第一章 裝修預備
1、購房指引
如何選擇一套自己心儀的房子？本文章將比較系統比為你一一說明。
一、買房的第一因素，是錢的因素。
對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數量多大，你的貸款原則是，月供額不應超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。
按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優惠就行了。反正銀行基本上都是國家經營的，不存在什么大的風險。
二、買市區房還是買離市區較遠的房子？
1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。如果在半小時內的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。
2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。
3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內到達目的地。
三、買高層還是買多層？
我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結構的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。
從技術層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優劣的。
1、高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。
2、高層的建筑規范要比多層的高，質量也普遍要比多層的好。
一定的程度上，高層的缺點就是多層的優點。
四、房屋質量的問題。
很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現樓，也就是這個原因。
1、關心你的發展商的過往發展記錄。看看是否有不良記錄。
2、關心你的發展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質完付的前提。
3、現在有一些發展商不是專業房地產商，而是臨時的項目發展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產商的官商關系也是很關鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關心的問題。
4、不要把質量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質量更多的是發展商的問題。
五、戶型
戶型的優劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
六、交通
交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。
交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
七、社區服務
社區配套服務包括了大社區服務和小社區服務的分別，但實質都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區配套服務最主要的包括了治安管理、教育設施、醫療機構以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
八、小區環境
現在的住宅區逐步向小區化發展，單棟樓房的住宅已經越來越少了，至少可以說不再是主流了。
小區的環境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產商的規劃里面，不但有會所，而且游泳場、網球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府最后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。"
就憑這句話，發展商對于規劃的任何更改，都是合法的。發展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。
九、日常費用
居住在現代城市，什么費用都可能會發生。包括環境衛生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養費)以及公共設施維護費、本體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費的，那么你就麻煩多多了。
2、如何挑選住宅戶型
挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關系。但挑選戶型，對于裝修來說，這是至關重要的，一個好的戶型，將減少裝修設計和施工的難度?？梢哉f，一個好的戶型對于你的裝修來說，也就成功了一半。
那么怎樣來選呢？下面介紹幾個關鍵的因素，并告訴你為什么。如下5條所述，并無前后之分，你可以按不同的條款的前后進行篩選：
1、 按光照方向選擇：（注釋：所謂方向按客廳或房間的最大自然光源為準，此方式只限于廣東鄰省或光照相近的地區，其他地區可以參照換算。）
(此圖上為北方，右為東方）
圖中ABC區域的為理想光照戶型：
1）C戶為客廳南向（就是所謂的"座北向南"），主人房東向。
2）B戶為客廳東向，主人房南向。
3）A戶為客廳東向，主人房北向。
這三戶的優劣就視乎大廳的外部風景了。其次是主人房的外部風景。
圖中DEF區域為一般戶型：
1）D戶為客廳南向，主人房西向（所謂的"西照日"，在廣東地區認為對主人不利）。
2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒有特別優劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心。
3）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點。 圖中GH區域為稍差戶型：
1）客廳為西向，主人房為南向?？蛷d"西照日"，這種戶型選擇不是很好。其實西照日是一種風水說話，而事實上來說，"西照日"的光照會感覺特別強，為什么特別強呢？原因很簡單，就是因為經過一天的太陽照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時會感到陽光特別強，并非陽光強度增加的原因。當然，隨著樓層越高，受"西照日"的效應越低，為什么呢？樓層越高，受陽光的地面反射和漫射就越少，再加風力較強，溫度相對沒有低層那么高，即使是在西照的房間也不會感覺那么強烈了。
2）客廳為西向，主人房為北向。最差的戶型選擇。 2、按布局選擇：
我認為，戶型的布局優劣是要按如下的前后評估的：
1）內隔墻的可調整性。現在出現了大量的無梁無柱的設計，而且全框架設計，里面沒有什么承重墻，這種可調節性給予了布局的改良留了很好的空間。業方可以在室內設計師的協助下，根據自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己的需要，這不能不說是一個以人為本的做法了。
2）客廳。客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關鍵。
客廳選擇的第一個條件是要正正方方?，F在樓宇設計越來越創新，以至出現了大量的45度的設計，當然美名曰：鉆石型。這種設計我最不欣賞，利用率低，而且設計難度高，實用率也奇低，當然，你并沒有因此而少付面積的錢。
3）主人房。主人房的空間的第一個關鍵是要"大"。當然，如果你喜歡小的，我也沒辦法。
4）餐廳。第二個起居活動中心。它強調的是獨立性和客廳的聯合性。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用因為使用和不使用時要移來挪去的。與客廳的聯合性是指餐廳最好是和客廳相接。這樣在視覺上能擴大客廳的面積空間。
5）衛生間。還是一個大字。其實咱們中國人對待生活質量的需求真的要求不高，我看很多建筑師設計的衛生間簡直是辱待。在國外，衛生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫療用品儲藏室......太多了，國外甚至把木地板和地毯都做到了衛生間里面。
6）廚房。廚房的設計強調功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊柜。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個孤零零的抽油煙機掛在哪里就寒酸了。
7）普通臥室。強調的是大。最低的情況，得放得上床后，還有點地方放張寫字臺或者衣柜什么的。
8）輔助空間。就是書房和專用的儲物間等等。作為家庭來說，這些雜亂的東西也是一件不能少的。
9）陽臺。陽臺不僅要大，最好是多。如果只有一個陽臺的家居最不好辦事?，F在的陽臺有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺純粹成了晾衣臺。 10）門廳過道。門廳過道的要求是短。但不是推薦無過道。有一點過道做門廳還是好的，但千萬不要長。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事。
3、房屋驗收
新房的驗收
在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、 看墻壁。
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。
舊房的驗收
現在的房地產二手市場也是非常活躍的，很多人都會買二手房作為置業或投資。當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。
除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房多數已經裝修過的，有一些特征就不是很方便從過新房的驗收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗收附加辦法：
1、 看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。
2、 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。
3、 把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
4、 驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
在新房驗收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好也認真地檢查一下。以免日后給自己帶來麻煩，另外，如果發現問題，可以在現階段殺殺價，這樣可以彌補一下你日后維修的開支。
裝修的準備
1、購房指引
如何選擇一套自己心儀的房子？本文章將比較系統比為你一一說明。
一、買房的第一因素，是錢的因素。
對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數量多大，你的貸款原則是，月供額不應超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。
按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優惠就行了。反正銀行基本上都是國家經營的，不存在什么大的風險。
二、買市區房還是買離市區較遠的房子？
1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。如果在半小時內的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。
2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。
3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內到達目的地。
三、買高層還是買多層？
我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結構的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。
從技術層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優劣的。
1、高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。
2、高層的建筑規范要比多層的高，質量也普遍要比多層的好。
一定的程度上，高層的缺點就是多層的優點。
四、房屋質量的問題。
很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現樓，也就是這個原因。
1、關心你的發展商的過往發展記錄。看看是否有不良記錄。
2、關心你的發展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質完付的前提。
3、現在有一些發展商不是專業房地產商，而是臨時的項目發展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產商的官商關系也是很關鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關心的問題。
4、不要把質量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質量更多的是發展商的問題。
五、戶型
戶型的優劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
六、交通
交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。
交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
七、社區服務
社區配套服務包括了大社區服務和小社區服務的分別，但實質都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區配套服務最主要的包括了治安管理、教育設施、醫療機構以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
八、小區環境
現在的住宅區逐步向小區化發展，單棟樓房的住宅已經越來越少了，至少可以說不再是主流了。
小區的環境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產商的規劃里面，不但有會所，而且游泳場、網球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府最后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。"
就憑這句話，發展商對于規劃的任何更改，都是合法的。發展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。
九、日常費用
居住在現代城市，什么費用都可能會發生。包括環境衛生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養費)以及公共設施維護費、本體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費的，那么你就麻煩多多了。
2、如何挑選住宅戶型
挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關系。但挑選戶型，對于裝修來說，這是至關重要的，一個好的戶型，將減少裝修設計和施工的難度?？梢哉f，一個好的戶型對于你的裝修來說，也就成功了一半。
那么怎樣來選呢？下面介紹幾個關鍵的因素，并告訴你為什么。如下5條所述，并無前后之分，你可以按不同的條款的前后進行篩選：
1、 按光照方向選擇：（注釋：所謂方向按客廳或房間的最大自然光源為準，此方式只限于廣東鄰省或光照相近的地區，其他地區可以參照換算。）
(此圖上為北方，右為東方）
圖中ABC區域的為理想光照戶型：
1）C戶為客廳南向（就是所謂的"座北向南"），主人房東向。
2）B戶為客廳東向，主人房南向。
3）A戶為客廳東向，主人房北向。
這三戶的優劣就視乎大廳的外部風景了。其次是主人房的外部風景。
圖中DEF區域為一般戶型：
1）D戶為客廳南向，主人房西向（所謂的"西照日"，在廣東地區認為對主人不利）。
2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒有特別優劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心。
3）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點。 圖中GH區域為稍差戶型：
1）客廳為西向，主人房為南向?？蛷d"西照日"，這種戶型選擇不是很好。其實西照日是一種風水說話，而事實上來說，"西照日"的光照會感覺特別強，為什么特別強呢？原因很簡單，就是因為經過一天的太陽照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時會感到陽光特別強，并非陽光強度增加的原因。當然，隨著樓層越高，受"西照日"的效應越低，為什么呢？樓層越高，受陽光的地面反射和漫射就越少，再加風力較強，溫度相對沒有低層那么高，即使是在西照的房間也不會感覺那么強烈了。
2）客廳為西向，主人房為北向。最差的戶型選擇。 2、按布局選擇：
我認為，戶型的布局優劣是要按如下的前后評估的：
1）內隔墻的可調整性。現在出現了大量的無梁無柱的設計，而且全框架設計，里面沒有什么承重墻，這種可調節性給予了布局的改良留了很好的空間。業方可以在室內設計師的協助下，根據自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己的需要，這不能不說是一個以人為本的做法了。
2）客廳。客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關鍵。
客廳選擇的第一個條件是要正正方方?，F在樓宇設計越來越創新，以至出現了大量的45度的設計，當然美名曰：鉆石型。這種設計我最不欣賞，利用率低，而且設計難度高，實用率也奇低，當然，你并沒有因此而少付面積的錢。
3）主人房。主人房的空間的第一個關鍵是要"大"。當然，如果你喜歡小的，我也沒辦法。
4）餐廳。第二個起居活動中心。它強調的是獨立性和客廳的聯合性。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用因為使用和不使用時要移來挪去的。與客廳的聯合性是指餐廳最好是和客廳相接。這樣在視覺上能擴大客廳的面積空間。
5）衛生間。還是一個大字。其實咱們中國人對待生活質量的需求真的要求不高，我看很多建筑師設計的衛生間簡直是辱待。在國外，衛生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫療用品儲藏室......太多了，國外甚至把木地板和地毯都做到了衛生間里面。
6）廚房。廚房的設計強調功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊柜。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個孤零零的抽油煙機掛在哪里就寒酸了。
7）普通臥室。強調的是大。最低的情況，得放得上床后，還有點地方放張寫字臺或者衣柜什么的。
8）輔助空間。就是書房和專用的儲物間等等。作為家庭來說，這些雜亂的東西也是一件不能少的。
9）陽臺。陽臺不僅要大，最好是多。如果只有一個陽臺的家居最不好辦事?，F在的陽臺有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺純粹成了晾衣臺。 10）門廳過道。門廳過道的要求是短。但不是推薦無過道。有一點過道做門廳還是好的，但千萬不要長。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事。
3、房屋驗收
新房的驗收
在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、 看墻壁。
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。
舊房的驗收
現在的房地產二手市場也是非常活躍的，很多人都會買二手房作為置業或投資。當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。
除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房多數已經裝修過的，有一些特征就不是很方便從過新房的驗收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗收附加辦法：
1、 看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。
2、 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。
3、 把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
4、 驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
在新房驗收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好也認真地檢查一下。以免日后給自己帶來麻煩，另外，如果發現問題，可以在現階段殺殺價，這樣可以彌補一下你日后維修的開支。
裝修的準備
合格的室內設計師
在我國，培育室內設計人才的專業主要是環境藝術設計專業，它包括了室內和室外兩部分的內容。
在一切準備之前，你需要選擇的，是一名合格的設計師，不管你是從那一種渠道聘請裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好，你首先要關心的是一個合格的設計師為你服務。這也是為什么筆者要把室內設計師的篇章放在裝修公司的篇章之前的原因。
在前面的章節，我們已經介紹了中國現在裝修從業人士的構成，這里，我們談談何謂合格的室內設計師。
一名合格的室內設計師應具備如下的技能：
1 、 良好的美術表達能力：包括了素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制、模型制作能力。
2 、 良好的電腦操作能力：包括了計算機操作基礎、并熟練操作 AUTOCAD 、 3DMAX 、 LIGHTSCAPE 和 PHOTOSHOP 等軟件的操作。這些軟件乃是根據本文撰寫時，行內公認的一些優中之選。
3 、 良好的室內設計基礎：包括了平面構成、立體構成、色彩構成。
4 、 良好的室內設計理論：包括了中外建筑史、 各種時期的設計風格、人體工程學、色彩心理學、空間規劃等等。
5 、 良好的相關學科基礎：包括了物理、化學、電工、音響基礎、應用力學、心理學、哲學 ( 包括邏輯 ) 、預算學、公共關系學等邊緣學科的基礎知識。
6 、 良好的工程施工基礎：包括了木工、泥水、給排水、電工、油漆的基礎知識。同樣也包括了簡單的工程預算基礎。
請好設計師，也得用好設計師。這往往是業主方所不能充分利用的。
1 、 把你的想法告訴設計師，你需要什么，你喜歡什么。讓你的設計師了解你的文化和職業背景、生活習慣和成員構成是必須的。
2 、 不要過分地給設計師設置構思的范疇。當你把上面所述的告訴設計師后，你需要的是耐心，讓設計師利用他的專業知識把你的不成熟想法轉為規范的東西。你無需擔憂這樣做，因為任何設計師，你都擁有修改和決定的權力。
3 、 聆聽設計師的方案介紹，充分理解設計師的想法。如果你不能理解，你能向他提出，并說出自己的疑問。要敢于承認自己并非專業人士，每個人都有自己的知識范疇，所以，多于設計師溝通，是你得到滿意作品的關鍵。
4 、 當你有想法時，如果設計師持反對意見，你應再三思考其意見，這不等于你聽命于設計師，而是對你自己物業的一種慎重。
同樣，作為設計師，依照業主方的要求，作出適合其滿意的設計，是追求的唯一。
1 、 認真聽取甲方的基礎情況、了解他 / 她的需要。包括生活習慣、個人愛好。
2 、 設計要依據甲方的經濟承受能力。脫離工程造價控制線做出來的設計，只能是一個好而無用的東西。
3 、 設計風格要控制在甲方的接受范疇之內。一個好的風格設計，是綜合各種因素考慮的，除了上面所說的情況外，涉及的內容還包括了甲方的年齡和審美能力等因素。
筆者堅信，請一名負責任的合格室內設計師，困擾業主的裝修問題將可以大大緩解。而這里，也就引出如何知道一名設計師是否合格的問題。
1 、 聽。專業的室內設計師，言出有據，對問題的看法，絕對不是信口開河的，任何問題都是有理論根據的，這不等于引經據典，而是一種成熟的做法。而且可以堅信的是，專業的設計師極少會使用天花亂墜的形容詞。
2 、 看。專業的室內設計師，必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助于電腦的，而是實實在在的手繪功夫。設計師手繪的示意圖紙京是實在的、言有有物，表現正確和符合透視原理的。
3 、 驗。專業的室內設計師，自然會擁有一本子，其中最主要的是來自環境藝術設計專業或者建筑設計專業的。當然，筆者并不排斥自學成才人士，畢竟這個行業有時候需要的是悟性和熱情。
定稿之時，傳聞行業即將建立注冊設計師的制度，雖然還不能證實這方面的傳聞，但我希望這個傳聞是真的，也但愿這個制度是完善的，不要再是一種不堪實踐的形式。正如我一向所鼓吹的，室內設計師的注冊制，是改善整個行業的關鍵，引用現在潮流的一句話：裝修以人為本。那也就是行業之福，大家之福了
7 、沒有免費的午餐
翻開報紙的裝飾版，不難看到到處充斥著免費設計的口號，世界上真有免費的午餐嗎？
其實，我們坐下來，冷靜思考一下就可以知道，這個世界根本不存在免費午餐這回事。
問題一：誰能提供免費午餐？
1 、 沒能力設計者。目前家裝市場異?；靵y，很多公司都打出了免費設計的牌子。我曾經受一家廚柜公司之托去培訓他們的業務員。去到才發現，這些受訓者根本連一點美術基礎都沒有。一周時間下來，連標準制圖規范都沒有學全，就很快上崗了，美名：設計師。廚柜公司的設計師不需要那么高級，也罷。那么裝修公司的設計師能如此兒戲嗎？我同樣遇過。我在正職之外，還幫數個 " 包工頭 " 畫圖。包工頭一般只請我畫電腦效果圖，施工圖都是他們自己的人馬畫的。那家公司并不大，不過也有幾號人，幾輛車，號稱是港資企業。畫圖的電腦放在一間房間里，操作的是一個女孩，由于經常要去交圖，慢慢也熟絡了，了解一下才知道，她白天是在另一家企業當財務，晚上來當兼職的。其實她也不懂畫圖，只是由于財務的原因，略懂操作電腦罷了。應聘來這里兼職后，她自己買了幾本書邊學邊畫。不過她還是畫不好，主要是一些概念的東西根本上搞不清楚，例如 Autocad 里面的比例問題。后來這家公司的老板也算投資了一回，讓我去他們公司上課，教他們畫 CAD 。上課只上了三節，他們幾乎是全體出動，連老板的老婆也參加了 ( 她在那家公司當財務 ) 。我超壓縮地把 AUTOCAD 在三節課內完成。然后他們就真槍實刀地設計了。 … 這年頭真是天才多多，這種設計師設計的，不收設計費也罷， 1000 元的固定工資在一個諾大的工程中簡直可以忽略不計成本。
2 、 有能力設計者。還是那兩句老話，羊毛生在羊身上，既當婊子又立牌坊。在深圳，很多裝修公司的正式設計師在完成既定的設計任務 ( 例如 5 張效果圖 ) 后，是可以在新的設計任務中提成的。這里是很明顯的，一方面，這些設計師是有正式的工資的，一個初出校園的大學畢業的設計師的月工資大約在 2500-3000 元。隨著年資的增進，工資的上升并不是簡單地加一兩百元的，一個有豐富經驗且有一定水準的室內設計師，約五年左右，月工資可達 7000 以上甚至 10000 元以上。那么請這些設計師既然是需要付工資的，那么也就想當然得在利潤中提出來了。那么為什么裝修公司還要美名免費設計呢？還是順就了客戶的那種免費午餐的白日夢想。美滋滋地拿到免費設計的方案，客戶殊不知道荷包內已經給宰了幾下無影刀。
問題二：為什么設計要收費？
1 、 我們來看看一個室內設計師的培養過程。首先，他得先去學幾年的美術基礎。里面還得他有一定的天賦，要不然幾年下來畫一棵樹還是像給火燒焦似的。然后他還得去學習設計基礎。里面包括了復雜的理論和各種門派學說和累人的設計規范。然后就是沒完沒了地完成老師下達的作業要求了 ( 其中還有很多是老師個人的私活 ) 。就這樣，一個半生不熟的設計師就出爐了。這時候，他們只能當繪圖員。因為他們還沒有實踐經驗，也不熟悉材料等等。這時候他們設計的東西都是中看不中用的，拿到工地上去，多數會讓駐場的工程師改得面目全非，一天下去工地參觀：嗯？我設計的在哪？ !
2 、 就這樣磨練兩三年，這個設計師才基本能達到獨立設計的階段 ( 前提是這兩三年內他一直有設計任務在身，如果整天在辦公室翻報紙也是不成的 ) 。而在這些磨練的歲月里面，多數的設計師都過著非人的生活。因為這些設計多數是部門經理或者項目經理已經設計好了，他們多數是在干體力勞動，把經理們畫龍飛鳳舞的草案變成正規方圓的施工圖紙。我就曾經為了完成一個設計任務，通宵四天四夜沒睡，所以我暗暗下了決心，如果有下輩子，我決不干設計師或程序員這兩種工作。
3 、 成就了一名正式的設計師，學習的過程也不能停止。要不然，設計風格一落后，身價就掉了。于是整天還得思考，學習。設計師和其他人的最大分別是：設計師是永遠沒有停止思考的時候，除了腦死亡。這些過程陪隨的，多數是疾病纏身和神經質。
從上面所述我們可以知道，一個室內設計師的成長，其代價是非常巨大的。它比一名建筑設計師或者一名平面設計師都來得艱辛。
問題三：免費設計害了誰？
1 、 免費設計損害了整個裝飾行業。雖然是名義上的免費，但這個免費實質上使專業設計師的人生價值大大貶值。室內設計師是裝飾行業的中流砥柱，新設計的出現，引導著新觀念，從而又引導著新產品和新的生活品質。長期發展，將吸引不了有才能的人士加盟這個行為，從而引起行業的停滯甚至后退。由于培養一名成熟的室內設計師費時曠日，惡劣的行業自我傷害最終將使設計師出現秋黃不接，乃至嚴重削弱行業競爭力的可能。隨著我國進一步加入 WTO ，過分薄弱的設計能力，將使國內裝飾行業遭受寒風式的打擊。
2 、 免費設計損害了業主的利益。設計師既然無法依靠設計吃飯，那么就只能依靠工程施工來養家糊口，從而使設計師處于從屬地位。那么在設計時，就得處處考慮承包方的利益，包括施工的難度和材料的節約等等問題。現在很多家裝公司給客戶交付圖紙時，往往為了顯示自己 " 設計 " 了東西而交付了很多圖紙，一個家居的施工圖紙分分鐘比一個酒店工程的圖紙還要多、看得業主眼花了亂。而這些圖紙往往都是拼湊拷貝來的，在 AUTOCAD 里面我們叫它 BLOCK 。實質上的量并沒有產生相應的質。
3 、 免費設計損害了設計師的積極性。現在裝飾行業有一句行話叫：看菜吃飯。同一個房間，給 100 元和給 1000 元的設計費所做出來的設計圖樣永遠是不可能一樣的。這樣的惡性循環，最終將使室內設計師失去積極性和活力。業主還可能得為一份平庸的設計付出更多的金錢代價甚至血本無歸。
問題四：室內設計，何去何從？
在國外，設計師往往是一個社會地位非常高的職業。在香港，從事建筑和室內設計的設計師叫做則師，與律師這些社會名望職業有著同樣的地位。而很多時候，一個設計師在圖紙上的簽名，比一家公司的印章更具有號召力。國家應在這方面實施一些新的規則，例如通過修 ?lt; 反不公平競爭法 > 以立法的形式禁止這種名是實非的 " 免費設計 " 及允許成立室內設計師事務所，這是對一種民族工業的保護，也是對一種民族文化的保護。
8 、選擇裝修公司
目前裝修市場魚目混珠，如何選擇一家合適的裝修公司呢？這個問題往往是讀者們所頭痛不已的問題。筆者認為，一切應以人為本。這句話并不是一句嘩眾的話，而是一種基于事實的東西。
為什么這樣說呢？首先，我們從常規的選擇方式上來來逐步分析。一般情況下，多數的行家都會建議你按下面的步驟執行：
1 、 查驗證照。任何合法注冊的企業，都有工商部門頒發的營業執照。營業執照的主要證明是：該企業是否是合法注冊的；該企業的注冊資金情況；該企業的營業范圍。
2 、 查驗資質。凡是經過政府管理部門，主要是建委或者建設局核準的裝修公司都會有一份正式的資質證書。其中這些證書又按照不同的級別由不同等級的部門頒發，例如一級企業，由國家建設部核發。資質證書證明的是：該企業所能承擔的工程總造價起點，也就是說這個企業最高能承擔那一些工程。
3 、 查驗場地。裝修公司講實力，實力的最具體體現莫過于辦公場所的大小和裝修了。想當然，沒實力的公司能撐得起那么豪華的辦公室嗎？
4 、 查驗人員。很多人都相信，所觀察的企業人數的多寡，是一個公司實力的另一種體現。一家公司人來人往，熱火朝天的，總是令人心安的。
也就是因為這些觀點，所以反措施也是非常容易辦到的。
1 、 證照的注冊資金問題，事實上，現在要辦一家注冊資金 100 萬的企業，所需要的費用僅是 5000 左右而已。當然，注冊資金越多，中介收取的費用也就越高，但費用與需要實際投入的資金兩者相差總是很懸殊的。
2 、 資質的問題。要拿到別家公司的資質是很簡單的，第一種是承包部門，承包的可以是設計部、工程部、或者業務一部、業務二處諸如此類的，第二種是臨時掛靠，使用該公司的名義，只要愿意支付工程總額的 3-5% ，那么這個資質是穩掛到的。
3 、 查驗場地和人員。這個有沒有錢自然有不同的對付辦法。有錢者，可以租一間大點的辦公室，然后可以招一班人，這些員工有一些短期試用是不付出工資的，長點的試用期也只需要付一半工資，試用期一過，就炒掉，然后再招新的，如果循環。當然，還有更絕的，有一些企業是以業務提成來發工資的，底薪要么沒有，要么就低得可以突略不計的程度。而沒錢辦這種大事的，市場也有相應的解決辦法，有些企業可以提供一個開放式的辦公區給你，當然，你只需要租用其中的一張辦公桌就行了，而同一辦公區人來人往的，不是你的同事，而是你的同行而已，他們面對的，也是你一樣的困難。大家相互幫助一下，問題自然迎刃而解了。
所以，我們說，本來一些合情合理的常規做法，到了裝修行業，可能就不一定有效了。那么，裝修公司還是要選的，除非你不裝修，或者非常時髦地進行 DIY 自己動手做，否則，這個問題始終你得解決。
那么，如何解決呢？筆者的意見是這樣的：
1 、 例行手續還是要例行。上面所說的一些常規做法，你可以也照樣例行。當然，至于有沒有效，真真假假，這得看你的分析能力和運氣了。
2 、 參觀樣板房。你需要了解的不是對方的施工工藝如何高，而是客戶的看法。一家公司可以買廣告、可以買場面，但不能用金錢去收買客戶的看法，猶其是家庭業主的看法。并通過他們，去了解施工方的信譽。
3 、 了解該公司的背景。包括其優良和不良記錄等等。也許一個兩個案例并不能說明什么問題，因為做生意過程中一點差錯都沒有，幾乎是令人難以置信的。但如果有什么惹起眾怒的公司，還是少碰為妙。
4 、 不管你和裝修公司還是個人簽約，除了一些公司是和法人代表直接簽約外，其他的經辦人，你最好是記得他的身份證資料。就像一輛車有 ABS 和空氣膠袋一樣，往往安全帶是其中最實用的一樣。
對于很多人來說，一輩子沒有幾次裝修的機會，猶其是對于工薪階層而言更是如此。加強行業的自律，提高行業操作的透明度和進一步制定嚴謹有力的法規制度是一件迫在眉睫的事，也是整個行業得以提高的契機。
9 、裝飾工程轉包的問題
轉包這個問題，在工程行業，幾乎是一個公開的秘密。大公司即使接到工程，也有可能會把工程層層轉包下去，越大的工程，轉包層數就越多。所以，不但選擇那家裝修公司會成為一件頭痛的問題，選擇裝修公司后，頭痛的問題也還不能完全的解除。
首先，我們要明確幾件事情：
一、不管是大公司，還是小公司，那怕是小裝修隊，都是有好有壞的。我們不能說大公司就是黑心，也不能說小裝修隊就是不行。
我剛來深圳時，還是一個小孩子，那時候我叔公家來深圳較早，他們家的裝修是一個小包頭工做的，當然設計好不了那去，但是那個包工頭就是很負責。聽叔公說，那個包工頭剛來深圳時，踩著一輛破單車，其實也是民工，不存在什么設計，但是他很精明，他計算的材料幾乎是不會有任何浪費的，現在這個人的身家已經有幾千萬元了。但是他仍然沒有注冊公司，現在仍然窩縮在羅湖的一個商住樓里，不過手下多了不少人馬。雖然現在富了，但是現在舊客戶給他打個電話，他仍然會親自為他們解決問題。
不幸的是，另一個沒有良心的包工頭卻在承包我自己家的裝修。那時候我家在裝修，反正裝修得一塌糊涂了。在以前我的文章中也有說明，我爸在幾年后的一次聊天時跟我說，他說那個包工頭買回來的磚他雙手可以輕易把它折斷。家里的馬桶沒有幾天就壞了，水管也經常壞。墻漆輕輕一刮，就會露出底層的灰來。不過我后來出來工作后，我家的簡單修理還是我媽叫這個包工頭去辦。只是這個包工頭非常害怕見到我，后來打過幾次電話想從我手上接一些業務，我說沒門！前幾天剛在路上遇到他，開著一輛破得不能再破的 " 小綿羊 " 女裝摩托車，那種落泊樣子，真的很悲慘。
到了我剛參加工作時，去深圳振華路一個朋友公司玩，這家二級資質公司真的很氣派，整整一層樓，裝修很高檔。我在里面轉了幾個彎，來到一個小間。我這個朋友承包了一個這樣的小房間，其實對外是掛這個公司的牌子，自己干。一年的管理費用是好幾萬元吧。當然，當時我的月工資只有 2450 元，這個承包數字聽起來很高的。朋友說，他不想再承包了，他現在用承包時的公章印了好多空白合同書，足夠他用好幾年了。打算以后就不再掛靠這家公司了。當然，具體的原因我也不便細問。
當然，事情都是多樣性的。我剛出來任職的這家裝修公司也是二級資質的，不過公司沒有一個部門是承包的，公司不但自己經營，而且還兼營著一家消防公司和一家娛樂城 ( 后來鬧出我們這些設計師和 " 小姐 " 是同事的笑話了 ) 。老板在開會時多次說了不對外承包，現在說回來，我真后悔開會時開小差，沒聽全他的話。當然，我知道底下施工人員有相當部分是臨工來的，因為公司不可能長期供養幾百號工人，但是工人只是幫公司包工，材料仍然是公司工程部承辦的。
從上面的例子中，我們可以看到，不管是裝修公司，還是裝修隊，就像人有好有壞一樣，存在著多樣性。
二、人的因素：人決定了事情的后果（不可抗力除外）。設計師有好有差，裝修包工頭和裝修工人也有好有壞。
在 1998 年我的一個承建的工程中，有一個樓下的業主來參觀?？戳讼喈敐M意就問在場的工人是誰承包的。當時只有油漆工在場施工，油漆工就答是他承包的。于是這個業主就帶著他去看了樓下的房子，雙方就洽談相關的事宜。過了幾天，有一個管工來找我，說油漆工有一個朋友要裝修，想借我的牌照用一下，我說不行。后來樓下的業主上來找我工地的管工。原來，油漆工拿了樓下業主的 15000 元預付款后就跑了。當然，這事只能是樓下業主自認倒霉。說實在一句，油漆工的手藝是不錯的，至少我認同這點。但是他的為人卻太壞了。我也慶幸當初我沒有把牌照借給對方，否則這事我就倒大霉了。
后來的工作過程中，我又遇到了一個工人。不過不同的是，這個工人為人非常好。這個工程是一個新房子，但是預裝修的，業主是該大廈發展商上級公司的一個總務處長?？赡苁且驗檫@個大廈有不少業主是上級公司的頭目，所以，這個工程的質量是不錯的。由于工程項目中的地面要鋪木地板，需要拆除地面的磚。我把工程的拆除任務交給了一個工人。這個地磚非常難拆，雖然是剛鋪不到三個月的，但是 6 個工人拆得血淋淋 ( 碎片彈跳 ) ，用了一周的時間，終于整個地面拆除了。由始至終，這些工人都沒有向我訴過一次苦，也沒有索取多一分錢。所以在后來很長的時間里，我絕大多數的工程拆卸任務都是交給這個工人的直到他后來回老家結婚沒再來深圳為止。
三、人都是會犯錯的，問題在于發生問題后的解決態度。
只要自認是凡人，那么做事就不可能 100% 不犯錯誤的，對于從事裝修的人來說，也是如此。
這點上面請恕我用自己做例子。在我做的工程中，我一直有固定的供貨商的，他們也一直很守信譽。后來我一個很親的親戚，因為在過去的日子里面，他母親曾經幫我家很大的忙，后來她兒子在深圳開了一家地板經銷商。于是我就試試跟他要了一批貨，雖然我訂這批貨是用了很明顯高于市場價進的，因為他進貨的廠家也是我介紹的，事實上他也不可能拿到比我更便宜的貨，因為廠里面的老總是我一個很談得來的哥們，我們經常談論有關木地板的技術問題，他幫我進的這一批貨沒有問題，后來我又有一個工地需要進貨。于是我又通知他給我送一樣的貨（我有提供樣板的 ) 。貨到了之后，我當時因為時間太忙沒有去驗貨。管工通知我說地板有問題，色差太大。但是我相信了他，因為他向我解釋說沒問題，于是我相信了他。結果過了兩天我去工地時才發現了問題。這批板很明顯的是一批俗稱 A 級板和一批 B 級板混合的。市場價兩者相差高達 40 元一平方米。說實在，我真的很氣憤。因為觀感效果差 ( 使用上是沒有問題的 ) ，后來這批地板全部拆除，包括原購地板費用、拆除費用、新購地板費用、和新安裝地板的費用我共花掉了整整 35000 多元，這些費用全部我自己負擔，也因為人情債的原因，我也無法向這個親戚追索賠償，只有自己認了。
四、裝修以外的問題，這涉及政府管理和國民教育。
1 、裝修是一個綜合工程，涉及的學科非常的多。但中國的國情就是這樣，最復雜的東西由一群頭腦最簡單的人在把持著。
2 、政府管理措施輕弱無力。很多措施都是表面性的，正如我先前說的，技術在資本面前蒼白無力。在我們政府的管理措施中，只要有錢就可以解決，包括臨時找一些人來充數技術專家以便通過政府的資格審查。
3 、國民教育涉后。裝修這個行業現在的教育仍然是遠遠不足的，或者說師資非常的差。
4 、市場從賣方市場轉為買方市場導致行業惡性競爭，從而導致很多精英人士出走，裝修行業成為一個很難留住人的行業。
五、如何選擇裝修公司 / 隊伍。
我個人認為選擇合適的裝修公司在于：
1 、個人經歷比什么都重要。不管是選擇裝修公司還是裝修隊，它的過往經歷是很關鍵的。在沒有資信的中國，你可以花錢租很大的辦公室，可以請一大堆各種文憑的人來坐辦公室。但你無法用金錢來購買成功的工程記錄。這些記錄不是政府來評定的，也不是廣告所能吹出來的。就像最近南方都市報報道多次的 ABA 案一樣，這家騙子公司的寫字樓整整占用了深圳最著名的國貿大廈三層樓。
2 、在很多人找裝修時，如果沒有朋友介紹，那么就會依賴廣告。事實上呢？深圳有一家很大的公司。事實上大家都知道這家公司是做什么的，因為在很多深圳見過的地方都有這家公司的業務廣告牌。但在一夜之間，這些廣告牌都換成了別的業務宣傳，從 ABC 公司 xx 業務，變成了 ABC 公司裝飾業務。這種換變幾乎是在一夜之間發生的。而且這家公司還上了深圳的什么家裝 x 大行列。
3 、轉包是裝修行業的公開秘密。越大的家裝公司，就越多轉包，我們叫這做層層轉包。為什么會這樣，因為裝修屬于手工藝制作，是不可能用流水線來實現工業化的。那么這種違反自然規律的東西必然會產生扭曲的結果。所以現在一些公司開始轉做精品類的裝修，從而通過壓縮數量提高質量來發展，也是一種出路。但在現在的市道上，誰都貪圖便宜，這些公司那來的業務？
裝修業何去何從？沒人會知道答案。如果幾年后這個行業沒有明顯的改善，這篇文章的作者，也就是本人，相信也會離開這個行業，結束我奮斗 22 年的藝術生涯。
裝修是一味苦藥，是一碗毒藥？還是良藥苦口？這只能由我們同行們和我們業主們慢慢去品味了。
第二章 裝修準備
10 、洽談設計方案
當你選擇好裝修公司后，下一步就是進行設計方案的洽談。
在一切設計之前，溝通是很關鍵的，而這一切源自你為設計師所提供的信息。那么這些信息有那一些呢？
1 、 自己的想法。把自己模糊的想法告訴設計師，但這并不要求很具體，而且你得強調的是，你想的是不成熟的想法，相對來說，你更希望設計師能提供更好的主意，這有利充分發揮設計師的作用。這包括了你希望房子裝修到那一種檔次。
2 、 告訴設計師你的職業。你并不需要告訴對方你任何于 xx 公司或機關，你需要是告訴一個大范圍的職業，例如公司職員、藝術家、運動員、企業家或者是一名老師。為什么要關心這點呢，因為不同的行業，有著其行業特點，俗話說，三句不離本行，也就是這個道理。例如，公務員的業主希望房子盡量裝得較為簡約大方點，而當醫生的一回到家，往往并不喜歡見到自己家的墻面仍然是白色的。
3 、 家庭成員。一般家庭都會有幾口人，作為一個小集體來說，房子的裝修不得不把他們的情況考慮進去。如果家里有小孩子時，那么在一些裝修項目中就得考慮安全方面的東西了，例如現在一些樓宇陽臺欄桿很矮或者桿距很大，這就可能會有安全方面的顧慮了。
4 、 特殊成員：這主要是指寵物，很多有寵物的客戶，往往會把它們視為家庭的成員，在裝修中，也難免要把他們的因素也考慮進去，例如為他們營造一個小窩等等。
5 、 個人愛好：這是指一些平常的愛好，例如對色彩的敏感，特別喜歡或特別討厭那一類的色彩等等，也會有一些人對特定的圖案有特殊的感覺。例如藍色對于不少人來說，是使精神一振的一種好顏色。
6 、 特殊嗜好：這指的是一些與眾不同的愛好，例如喜歡收藏一些物品，那么業主也許喜歡把一些展示出來。我有一個客戶收藏刀具不下千具，客廳就放著一把非常鋒利的武士刀。
7 、 生活習慣：這是指日常的一些生活習慣，例如喜歡在家里放置一臺跑步機，又或者是一名超級網蟲，希望家里布滿網線。我有一個客戶的家里單電腦就有三臺，還有服務器，幾乎每個房間都是網線。
8 、 特殊家具：如果你有一臺大型的鋼琴之類的大件家私，那么在開始設計時，就需要把它考慮進去了。除此之外，現有的家私以后還要用的，也要把它考慮進去。
9 、 避諱事宜：每一個地方的人都有可能有一個習俗上的避諱。例如廣東，很多人諱忌在門口放置鏡子之類的裝飾，也有一些地方的人對諸如蝴蝶之類的圖案有諱忌。
10 、 宗教信仰：也許有一些業主會有特定的宗教信仰，或者基督教徒，或者是回教徒，在一些地方也有供奉先人的習慣，這是出于對先人的尊敬而不是一種宗教信仰。當然也有一些地方的人是基于傳統的，例如供奉關公像等等。 在這些資訊提供后，一般熟手的設計師都會有一種大概的想法。一些比較好的設計師可以馬上用草圖勾勒出來。在經過初步的同意后，進行下一步的設計，那么就能減少無用功了。
一般來說，家裝設計分為下面的幾個階段：
一、 方案設計：這里面主要是對于方案的比較和雙方意見的交流階段。
二、 初步設計：較為深入的設計階段，設計項目基本上成型。
三、 施工設計：經過業主方同意后，開始繪制的施工設計階段。
四、 竣工設計：對于家裝來說，主要是一個隱藏管道的竣工圖紙。
在很多家裝公司中，往往會提供一冊
在我國，培育室內設計人才的專業主要是環境藝術設計專業，它包括了室內和室外兩部分的內容。
在一切準備之前，你需要選擇的，是一名合格的設計師，不管你是從那一種渠道聘請裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好，你首先要關心的是一個合格的設計師為你服務。這也是為什么筆者要把室內設計師的篇章放在裝修公司的篇章之前的原因。
在前面的章節，我們已經介紹了中國現在裝修從業人士的構成，這里，我們談談何謂合格的室內設計師。
一名合格的室內設計師應具備如下的技能：
1 、 良好的美術表達能力：包括了素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制、模型制作能力。
2 、 良好的電腦操作能力：包括了計算機操作基礎、并熟練操作 AUTOCAD 、 3DMAX 、 LIGHTSCAPE 和 PHOTOSHOP 等軟件的操作。這些軟件乃是根據本文撰寫時，行內公認的一些優中之選。
3 、 良好的室內設計基礎：包括了平面構成、立體構成、色彩構成。
4 、 良好的室內設計理論：包括了中外建筑史、 各種時期的設計風格、人體工程學、色彩心理學、空間規劃等等。
5 、 良好的相關學科基礎：包括了物理、化學、電工、音響基礎、應用力學、心理學、哲學 ( 包括邏輯 ) 、預算學、公共關系學等邊緣學科的基礎知識。
6 、 良好的工程施工基礎：包括了木工、泥水、給排水、電工、油漆的基礎知識。同樣也包括了簡單的工程預算基礎。
請好設計師，也得用好設計師。這往往是業主方所不能充分利用的。
1 、 把你的想法告訴設計師，你需要什么，你喜歡什么。讓你的設計師了解你的文化和職業背景、生活習慣和成員構成是必須的。
2 、 不要過分地給設計師設置構思的范疇。當你把上面所述的告訴設計師后，你需要的是耐心，讓設計師利用他的專業知識把你的不成熟想法轉為規范的東西。你無需擔憂這樣做，因為任何設計師，你都擁有修改和決定的權力。
3 、 聆聽設計師的方案介紹，充分理解設計師的想法。如果你不能理解，你能向他提出，并說出自己的疑問。要敢于承認自己并非專業人士，每個人都有自己的知識范疇，所以，多于設計師溝通，是你得到滿意作品的關鍵。
4 、 當你有想法時，如果設計師持反對意見，你應再三思考其意見，這不等于你聽命于設計師，而是對你自己物業的一種慎重。
同樣，作為設計師，依照業主方的要求，作出適合其滿意的設計，是追求的唯一。
1 、 認真聽取甲方的基礎情況、了解他 / 她的需要。包括生活習慣、個人愛好。
2 、 設計要依據甲方的經濟承受能力。脫離工程造價控制線做出來的設計，只能是一個好而無用的東西。
3 、 設計風格要控制在甲方的接受范疇之內。一個好的風格設計，是綜合各種因素考慮的，除了上面所說的情況外，涉及的內容還包括了甲方的年齡和審美能力等因素。
筆者堅信，請一名負責任的合格室內設計師，困擾業主的裝修問題將可以大大緩解。而這里，也就引出如何知道一名設計師是否合格的問題。
1 、 聽。專業的室內設計師，言出有據，對問題的看法，絕對不是信口開河的，任何問題都是有理論根據的，這不等于引經據典，而是一種成熟的做法。而且可以堅信的是，專業的設計師極少會使用天花亂墜的形容詞。
2 、 看。專業的室內設計師，必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助于電腦的，而是實實在在的手繪功夫。設計師手繪的示意圖紙京是實在的、言有有物，表現正確和符合透視原理的。
3 、 驗。專業的室內設計師，自然會擁有一本子，其中最主要的是來自環境藝術設計專業或者建筑設計專業的。當然，筆者并不排斥自學成才人士，畢竟這個行業有時候需要的是悟性和熱情。
定稿之時，傳聞行業即將建立注冊設計師的制度，雖然還不能證實這方面的傳聞，但我希望這個傳聞是真的，也但愿這個制度是完善的，不要再是一種不堪實踐的形式。正如我一向所鼓吹的，室內設計師的注冊制，是改善整個行業的關鍵，引用現在潮流的一句話：裝修以人為本。那也就是行業之福，大家之福了
7 、沒有免費的午餐
翻開報紙的裝飾版，不難看到到處充斥著免費設計的口號，世界上真有免費的午餐嗎？
其實，我們坐下來，冷靜思考一下就可以知道，這個世界根本不存在免費午餐這回事。
問題一：誰能提供免費午餐？
1 、 沒能力設計者。目前家裝市場異?；靵y，很多公司都打出了免費設計的牌子。我曾經受一家廚柜公司之托去培訓他們的業務員。去到才發現，這些受訓者根本連一點美術基礎都沒有。一周時間下來，連標準制圖規范都沒有學全，就很快上崗了，美名：設計師。廚柜公司的設計師不需要那么高級，也罷。那么裝修公司的設計師能如此兒戲嗎？我同樣遇過。我在正職之外，還幫數個 " 包工頭 " 畫圖。包工頭一般只請我畫電腦效果圖，施工圖都是他們自己的人馬畫的。那家公司并不大，不過也有幾號人，幾輛車，號稱是港資企業。畫圖的電腦放在一間房間里，操作的是一個女孩，由于經常要去交圖，慢慢也熟絡了，了解一下才知道，她白天是在另一家企業當財務，晚上來當兼職的。其實她也不懂畫圖，只是由于財務的原因，略懂操作電腦罷了。應聘來這里兼職后，她自己買了幾本書邊學邊畫。不過她還是畫不好，主要是一些概念的東西根本上搞不清楚，例如 Autocad 里面的比例問題。后來這家公司的老板也算投資了一回，讓我去他們公司上課，教他們畫 CAD 。上課只上了三節，他們幾乎是全體出動，連老板的老婆也參加了 ( 她在那家公司當財務 ) 。我超壓縮地把 AUTOCAD 在三節課內完成。然后他們就真槍實刀地設計了。 … 這年頭真是天才多多，這種設計師設計的，不收設計費也罷， 1000 元的固定工資在一個諾大的工程中簡直可以忽略不計成本。
2 、 有能力設計者。還是那兩句老話，羊毛生在羊身上，既當婊子又立牌坊。在深圳，很多裝修公司的正式設計師在完成既定的設計任務 ( 例如 5 張效果圖 ) 后，是可以在新的設計任務中提成的。這里是很明顯的，一方面，這些設計師是有正式的工資的，一個初出校園的大學畢業的設計師的月工資大約在 2500-3000 元。隨著年資的增進，工資的上升并不是簡單地加一兩百元的，一個有豐富經驗且有一定水準的室內設計師，約五年左右，月工資可達 7000 以上甚至 10000 元以上。那么請這些設計師既然是需要付工資的，那么也就想當然得在利潤中提出來了。那么為什么裝修公司還要美名免費設計呢？還是順就了客戶的那種免費午餐的白日夢想。美滋滋地拿到免費設計的方案，客戶殊不知道荷包內已經給宰了幾下無影刀。
問題二：為什么設計要收費？
1 、 我們來看看一個室內設計師的培養過程。首先，他得先去學幾年的美術基礎。里面還得他有一定的天賦，要不然幾年下來畫一棵樹還是像給火燒焦似的。然后他還得去學習設計基礎。里面包括了復雜的理論和各種門派學說和累人的設計規范。然后就是沒完沒了地完成老師下達的作業要求了 ( 其中還有很多是老師個人的私活 ) 。就這樣，一個半生不熟的設計師就出爐了。這時候，他們只能當繪圖員。因為他們還沒有實踐經驗，也不熟悉材料等等。這時候他們設計的東西都是中看不中用的，拿到工地上去，多數會讓駐場的工程師改得面目全非，一天下去工地參觀：嗯？我設計的在哪？ !
2 、 就這樣磨練兩三年，這個設計師才基本能達到獨立設計的階段 ( 前提是這兩三年內他一直有設計任務在身，如果整天在辦公室翻報紙也是不成的 ) 。而在這些磨練的歲月里面，多數的設計師都過著非人的生活。因為這些設計多數是部門經理或者項目經理已經設計好了，他們多數是在干體力勞動，把經理們畫龍飛鳳舞的草案變成正規方圓的施工圖紙。我就曾經為了完成一個設計任務，通宵四天四夜沒睡，所以我暗暗下了決心，如果有下輩子，我決不干設計師或程序員這兩種工作。
3 、 成就了一名正式的設計師，學習的過程也不能停止。要不然，設計風格一落后，身價就掉了。于是整天還得思考，學習。設計師和其他人的最大分別是：設計師是永遠沒有停止思考的時候，除了腦死亡。這些過程陪隨的，多數是疾病纏身和神經質。
從上面所述我們可以知道，一個室內設計師的成長，其代價是非常巨大的。它比一名建筑設計師或者一名平面設計師都來得艱辛。
問題三：免費設計害了誰？
1 、 免費設計損害了整個裝飾行業。雖然是名義上的免費，但這個免費實質上使專業設計師的人生價值大大貶值。室內設計師是裝飾行業的中流砥柱，新設計的出現，引導著新觀念，從而又引導著新產品和新的生活品質。長期發展，將吸引不了有才能的人士加盟這個行為，從而引起行業的停滯甚至后退。由于培養一名成熟的室內設計師費時曠日，惡劣的行業自我傷害最終將使設計師出現秋黃不接，乃至嚴重削弱行業競爭力的可能。隨著我國進一步加入 WTO ，過分薄弱的設計能力，將使國內裝飾行業遭受寒風式的打擊。
2 、 免費設計損害了業主的利益。設計師既然無法依靠設計吃飯，那么就只能依靠工程施工來養家糊口，從而使設計師處于從屬地位。那么在設計時，就得處處考慮承包方的利益，包括施工的難度和材料的節約等等問題。現在很多家裝公司給客戶交付圖紙時，往往為了顯示自己 " 設計 " 了東西而交付了很多圖紙，一個家居的施工圖紙分分鐘比一個酒店工程的圖紙還要多、看得業主眼花了亂。而這些圖紙往往都是拼湊拷貝來的，在 AUTOCAD 里面我們叫它 BLOCK 。實質上的量并沒有產生相應的質。
3 、 免費設計損害了設計師的積極性。現在裝飾行業有一句行話叫：看菜吃飯。同一個房間，給 100 元和給 1000 元的設計費所做出來的設計圖樣永遠是不可能一樣的。這樣的惡性循環，最終將使室內設計師失去積極性和活力。業主還可能得為一份平庸的設計付出更多的金錢代價甚至血本無歸。
問題四：室內設計，何去何從？
在國外，設計師往往是一個社會地位非常高的職業。在香港，從事建筑和室內設計的設計師叫做則師，與律師這些社會名望職業有著同樣的地位。而很多時候，一個設計師在圖紙上的簽名，比一家公司的印章更具有號召力。國家應在這方面實施一些新的規則，例如通過修 ?lt; 反不公平競爭法 > 以立法的形式禁止這種名是實非的 " 免費設計 " 及允許成立室內設計師事務所，這是對一種民族工業的保護，也是對一種民族文化的保護。
8 、選擇裝修公司
目前裝修市場魚目混珠，如何選擇一家合適的裝修公司呢？這個問題往往是讀者們所頭痛不已的問題。筆者認為，一切應以人為本。這句話并不是一句嘩眾的話，而是一種基于事實的東西。
為什么這樣說呢？首先，我們從常規的選擇方式上來來逐步分析。一般情況下，多數的行家都會建議你按下面的步驟執行：
1 、 查驗證照。任何合法注冊的企業，都有工商部門頒發的營業執照。營業執照的主要證明是：該企業是否是合法注冊的；該企業的注冊資金情況；該企業的營業范圍。
2 、 查驗資質。凡是經過政府管理部門，主要是建委或者建設局核準的裝修公司都會有一份正式的資質證書。其中這些證書又按照不同的級別由不同等級的部門頒發，例如一級企業，由國家建設部核發。資質證書證明的是：該企業所能承擔的工程總造價起點，也就是說這個企業最高能承擔那一些工程。
3 、 查驗場地。裝修公司講實力，實力的最具體體現莫過于辦公場所的大小和裝修了。想當然，沒實力的公司能撐得起那么豪華的辦公室嗎？
4 、 查驗人員。很多人都相信，所觀察的企業人數的多寡，是一個公司實力的另一種體現。一家公司人來人往，熱火朝天的，總是令人心安的。
也就是因為這些觀點，所以反措施也是非常容易辦到的。
1 、 證照的注冊資金問題，事實上，現在要辦一家注冊資金 100 萬的企業，所需要的費用僅是 5000 左右而已。當然，注冊資金越多，中介收取的費用也就越高，但費用與需要實際投入的資金兩者相差總是很懸殊的。
2 、 資質的問題。要拿到別家公司的資質是很簡單的，第一種是承包部門，承包的可以是設計部、工程部、或者業務一部、業務二處諸如此類的，第二種是臨時掛靠，使用該公司的名義，只要愿意支付工程總額的 3-5% ，那么這個資質是穩掛到的。
3 、 查驗場地和人員。這個有沒有錢自然有不同的對付辦法。有錢者，可以租一間大點的辦公室，然后可以招一班人，這些員工有一些短期試用是不付出工資的，長點的試用期也只需要付一半工資，試用期一過，就炒掉，然后再招新的，如果循環。當然，還有更絕的，有一些企業是以業務提成來發工資的，底薪要么沒有，要么就低得可以突略不計的程度。而沒錢辦這種大事的，市場也有相應的解決辦法，有些企業可以提供一個開放式的辦公區給你，當然，你只需要租用其中的一張辦公桌就行了，而同一辦公區人來人往的，不是你的同事，而是你的同行而已，他們面對的，也是你一樣的困難。大家相互幫助一下，問題自然迎刃而解了。
所以，我們說，本來一些合情合理的常規做法，到了裝修行業，可能就不一定有效了。那么，裝修公司還是要選的，除非你不裝修，或者非常時髦地進行 DIY 自己動手做，否則，這個問題始終你得解決。
那么，如何解決呢？筆者的意見是這樣的：
1 、 例行手續還是要例行。上面所說的一些常規做法，你可以也照樣例行。當然，至于有沒有效，真真假假，這得看你的分析能力和運氣了。
2 、 參觀樣板房。你需要了解的不是對方的施工工藝如何高，而是客戶的看法。一家公司可以買廣告、可以買場面，但不能用金錢去收買客戶的看法，猶其是家庭業主的看法。并通過他們，去了解施工方的信譽。
3 、 了解該公司的背景。包括其優良和不良記錄等等。也許一個兩個案例并不能說明什么問題，因為做生意過程中一點差錯都沒有，幾乎是令人難以置信的。但如果有什么惹起眾怒的公司，還是少碰為妙。
4 、 不管你和裝修公司還是個人簽約，除了一些公司是和法人代表直接簽約外，其他的經辦人，你最好是記得他的身份證資料。就像一輛車有 ABS 和空氣膠袋一樣，往往安全帶是其中最實用的一樣。
對于很多人來說，一輩子沒有幾次裝修的機會，猶其是對于工薪階層而言更是如此。加強行業的自律，提高行業操作的透明度和進一步制定嚴謹有力的法規制度是一件迫在眉睫的事，也是整個行業得以提高的契機。
9 、裝飾工程轉包的問題
轉包這個問題，在工程行業，幾乎是一個公開的秘密。大公司即使接到工程，也有可能會把工程層層轉包下去，越大的工程，轉包層數就越多。所以，不但選擇那家裝修公司會成為一件頭痛的問題，選擇裝修公司后，頭痛的問題也還不能完全的解除。
首先，我們要明確幾件事情：
一、不管是大公司，還是小公司，那怕是小裝修隊，都是有好有壞的。我們不能說大公司就是黑心，也不能說小裝修隊就是不行。
我剛來深圳時，還是一個小孩子，那時候我叔公家來深圳較早，他們家的裝修是一個小包頭工做的，當然設計好不了那去，但是那個包工頭就是很負責。聽叔公說，那個包工頭剛來深圳時，踩著一輛破單車，其實也是民工，不存在什么設計，但是他很精明，他計算的材料幾乎是不會有任何浪費的，現在這個人的身家已經有幾千萬元了。但是他仍然沒有注冊公司，現在仍然窩縮在羅湖的一個商住樓里，不過手下多了不少人馬。雖然現在富了，但是現在舊客戶給他打個電話，他仍然會親自為他們解決問題。
不幸的是，另一個沒有良心的包工頭卻在承包我自己家的裝修。那時候我家在裝修，反正裝修得一塌糊涂了。在以前我的文章中也有說明，我爸在幾年后的一次聊天時跟我說，他說那個包工頭買回來的磚他雙手可以輕易把它折斷。家里的馬桶沒有幾天就壞了，水管也經常壞。墻漆輕輕一刮，就會露出底層的灰來。不過我后來出來工作后，我家的簡單修理還是我媽叫這個包工頭去辦。只是這個包工頭非常害怕見到我，后來打過幾次電話想從我手上接一些業務，我說沒門！前幾天剛在路上遇到他，開著一輛破得不能再破的 " 小綿羊 " 女裝摩托車，那種落泊樣子，真的很悲慘。
到了我剛參加工作時，去深圳振華路一個朋友公司玩，這家二級資質公司真的很氣派，整整一層樓，裝修很高檔。我在里面轉了幾個彎，來到一個小間。我這個朋友承包了一個這樣的小房間，其實對外是掛這個公司的牌子，自己干。一年的管理費用是好幾萬元吧。當然，當時我的月工資只有 2450 元，這個承包數字聽起來很高的。朋友說，他不想再承包了，他現在用承包時的公章印了好多空白合同書，足夠他用好幾年了。打算以后就不再掛靠這家公司了。當然，具體的原因我也不便細問。
當然，事情都是多樣性的。我剛出來任職的這家裝修公司也是二級資質的，不過公司沒有一個部門是承包的，公司不但自己經營，而且還兼營著一家消防公司和一家娛樂城 ( 后來鬧出我們這些設計師和 " 小姐 " 是同事的笑話了 ) 。老板在開會時多次說了不對外承包，現在說回來，我真后悔開會時開小差，沒聽全他的話。當然，我知道底下施工人員有相當部分是臨工來的，因為公司不可能長期供養幾百號工人，但是工人只是幫公司包工，材料仍然是公司工程部承辦的。
從上面的例子中，我們可以看到，不管是裝修公司，還是裝修隊，就像人有好有壞一樣，存在著多樣性。
二、人的因素：人決定了事情的后果（不可抗力除外）。設計師有好有差，裝修包工頭和裝修工人也有好有壞。
在 1998 年我的一個承建的工程中，有一個樓下的業主來參觀?？戳讼喈敐M意就問在場的工人是誰承包的。當時只有油漆工在場施工，油漆工就答是他承包的。于是這個業主就帶著他去看了樓下的房子，雙方就洽談相關的事宜。過了幾天，有一個管工來找我，說油漆工有一個朋友要裝修，想借我的牌照用一下，我說不行。后來樓下的業主上來找我工地的管工。原來，油漆工拿了樓下業主的 15000 元預付款后就跑了。當然，這事只能是樓下業主自認倒霉。說實在一句，油漆工的手藝是不錯的，至少我認同這點。但是他的為人卻太壞了。我也慶幸當初我沒有把牌照借給對方，否則這事我就倒大霉了。
后來的工作過程中，我又遇到了一個工人。不過不同的是，這個工人為人非常好。這個工程是一個新房子，但是預裝修的，業主是該大廈發展商上級公司的一個總務處長?？赡苁且驗檫@個大廈有不少業主是上級公司的頭目，所以，這個工程的質量是不錯的。由于工程項目中的地面要鋪木地板，需要拆除地面的磚。我把工程的拆除任務交給了一個工人。這個地磚非常難拆，雖然是剛鋪不到三個月的，但是 6 個工人拆得血淋淋 ( 碎片彈跳 ) ，用了一周的時間，終于整個地面拆除了。由始至終，這些工人都沒有向我訴過一次苦，也沒有索取多一分錢。所以在后來很長的時間里，我絕大多數的工程拆卸任務都是交給這個工人的直到他后來回老家結婚沒再來深圳為止。
三、人都是會犯錯的，問題在于發生問題后的解決態度。
只要自認是凡人，那么做事就不可能 100% 不犯錯誤的，對于從事裝修的人來說，也是如此。
這點上面請恕我用自己做例子。在我做的工程中，我一直有固定的供貨商的，他們也一直很守信譽。后來我一個很親的親戚，因為在過去的日子里面，他母親曾經幫我家很大的忙，后來她兒子在深圳開了一家地板經銷商。于是我就試試跟他要了一批貨，雖然我訂這批貨是用了很明顯高于市場價進的，因為他進貨的廠家也是我介紹的，事實上他也不可能拿到比我更便宜的貨，因為廠里面的老總是我一個很談得來的哥們，我們經常談論有關木地板的技術問題，他幫我進的這一批貨沒有問題，后來我又有一個工地需要進貨。于是我又通知他給我送一樣的貨（我有提供樣板的 ) 。貨到了之后，我當時因為時間太忙沒有去驗貨。管工通知我說地板有問題，色差太大。但是我相信了他，因為他向我解釋說沒問題，于是我相信了他。結果過了兩天我去工地時才發現了問題。這批板很明顯的是一批俗稱 A 級板和一批 B 級板混合的。市場價兩者相差高達 40 元一平方米。說實在，我真的很氣憤。因為觀感效果差 ( 使用上是沒有問題的 ) ，后來這批地板全部拆除，包括原購地板費用、拆除費用、新購地板費用、和新安裝地板的費用我共花掉了整整 35000 多元，這些費用全部我自己負擔，也因為人情債的原因，我也無法向這個親戚追索賠償，只有自己認了。
四、裝修以外的問題，這涉及政府管理和國民教育。
1 、裝修是一個綜合工程，涉及的學科非常的多。但中國的國情就是這樣，最復雜的東西由一群頭腦最簡單的人在把持著。
2 、政府管理措施輕弱無力。很多措施都是表面性的，正如我先前說的，技術在資本面前蒼白無力。在我們政府的管理措施中，只要有錢就可以解決，包括臨時找一些人來充數技術專家以便通過政府的資格審查。
3 、國民教育涉后。裝修這個行業現在的教育仍然是遠遠不足的，或者說師資非常的差。
4 、市場從賣方市場轉為買方市場導致行業惡性競爭，從而導致很多精英人士出走，裝修行業成為一個很難留住人的行業。
五、如何選擇裝修公司 / 隊伍。
我個人認為選擇合適的裝修公司在于：
1 、個人經歷比什么都重要。不管是選擇裝修公司還是裝修隊，它的過往經歷是很關鍵的。在沒有資信的中國，你可以花錢租很大的辦公室，可以請一大堆各種文憑的人來坐辦公室。但你無法用金錢來購買成功的工程記錄。這些記錄不是政府來評定的，也不是廣告所能吹出來的。就像最近南方都市報報道多次的 ABA 案一樣，這家騙子公司的寫字樓整整占用了深圳最著名的國貿大廈三層樓。
2 、在很多人找裝修時，如果沒有朋友介紹，那么就會依賴廣告。事實上呢？深圳有一家很大的公司。事實上大家都知道這家公司是做什么的，因為在很多深圳見過的地方都有這家公司的業務廣告牌。但在一夜之間，這些廣告牌都換成了別的業務宣傳，從 ABC 公司 xx 業務，變成了 ABC 公司裝飾業務。這種換變幾乎是在一夜之間發生的。而且這家公司還上了深圳的什么家裝 x 大行列。
3 、轉包是裝修行業的公開秘密。越大的家裝公司，就越多轉包，我們叫這做層層轉包。為什么會這樣，因為裝修屬于手工藝制作，是不可能用流水線來實現工業化的。那么這種違反自然規律的東西必然會產生扭曲的結果。所以現在一些公司開始轉做精品類的裝修，從而通過壓縮數量提高質量來發展，也是一種出路。但在現在的市道上，誰都貪圖便宜，這些公司那來的業務？
裝修業何去何從？沒人會知道答案。如果幾年后這個行業沒有明顯的改善，這篇文章的作者，也就是本人，相信也會離開這個行業，結束我奮斗 22 年的藝術生涯。
裝修是一味苦藥，是一碗毒藥？還是良藥苦口？這只能由我們同行們和我們業主們慢慢去品味了。
第二章 裝修準備
10 、洽談設計方案
當你選擇好裝修公司后，下一步就是進行設計方案的洽談。
在一切設計之前，溝通是很關鍵的，而這一切源自你為設計師所提供的信息。那么這些信息有那一些呢？
1 、 自己的想法。把自己模糊的想法告訴設計師，但這并不要求很具體，而且你得強調的是，你想的是不成熟的想法，相對來說，你更希望設計師能提供更好的主意，這有利充分發揮設計師的作用。這包括了你希望房子裝修到那一種檔次。
2 、 告訴設計師你的職業。你并不需要告訴對方你任何于 xx 公司或機關，你需要是告訴一個大范圍的職業，例如公司職員、藝術家、運動員、企業家或者是一名老師。為什么要關心這點呢，因為不同的行業，有著其行業特點，俗話說，三句不離本行，也就是這個道理。例如，公務員的業主希望房子盡量裝得較為簡約大方點，而當醫生的一回到家，往往并不喜歡見到自己家的墻面仍然是白色的。
3 、 家庭成員。一般家庭都會有幾口人，作為一個小集體來說，房子的裝修不得不把他們的情況考慮進去。如果家里有小孩子時，那么在一些裝修項目中就得考慮安全方面的東西了，例如現在一些樓宇陽臺欄桿很矮或者桿距很大，這就可能會有安全方面的顧慮了。
4 、 特殊成員：這主要是指寵物，很多有寵物的客戶，往往會把它們視為家庭的成員，在裝修中，也難免要把他們的因素也考慮進去，例如為他們營造一個小窩等等。
5 、 個人愛好：這是指一些平常的愛好，例如對色彩的敏感，特別喜歡或特別討厭那一類的色彩等等，也會有一些人對特定的圖案有特殊的感覺。例如藍色對于不少人來說，是使精神一振的一種好顏色。
6 、 特殊嗜好：這指的是一些與眾不同的愛好，例如喜歡收藏一些物品，那么業主也許喜歡把一些展示出來。我有一個客戶收藏刀具不下千具，客廳就放著一把非常鋒利的武士刀。
7 、 生活習慣：這是指日常的一些生活習慣，例如喜歡在家里放置一臺跑步機，又或者是一名超級網蟲，希望家里布滿網線。我有一個客戶的家里單電腦就有三臺，還有服務器，幾乎每個房間都是網線。
8 、 特殊家具：如果你有一臺大型的鋼琴之類的大件家私，那么在開始設計時，就需要把它考慮進去了。除此之外，現有的家私以后還要用的，也要把它考慮進去。
9 、 避諱事宜：每一個地方的人都有可能有一個習俗上的避諱。例如廣東，很多人諱忌在門口放置鏡子之類的裝飾，也有一些地方的人對諸如蝴蝶之類的圖案有諱忌。
10 、 宗教信仰：也許有一些業主會有特定的宗教信仰，或者基督教徒，或者是回教徒，在一些地方也有供奉先人的習慣，這是出于對先人的尊敬而不是一種宗教信仰。當然也有一些地方的人是基于傳統的，例如供奉關公像等等。 在這些資訊提供后，一般熟手的設計師都會有一種大概的想法。一些比較好的設計師可以馬上用草圖勾勒出來。在經過初步的同意后，進行下一步的設計，那么就能減少無用功了。
一般來說，家裝設計分為下面的幾個階段：
一、 方案設計：這里面主要是對于方案的比較和雙方意見的交流階段。
二、 初步設計：較為深入的設計階段，設計項目基本上成型。
三、 施工設計：經過業主方同意后，開始繪制的施工設計階段。
四、 竣工設計：對于家裝來說，主要是一個隱藏管道的竣工圖紙。
在很多家裝公司中，往往會提供一冊
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